Hacernos la pregunta ¿Vale la pena invertir en una reforma antes de vender un piso?, es muy valedera, debido a que llevar adelante un proceso de reforma, puede costarnos mucho tiempo y dinero, es por esto que es una buena practica analizar muchos factores que con seguridad nos brindaran una respuesta más clara a nuestra interrogante, uno de ellos puede ser el precio pagado por nuestro piso, ciertos negocios que en un principio puede verse satisfactorios, puede volverse negativos, ya que, lo que en su momento pareció un buen precio puede tornarse un costo muy alto por un piso que luego no lo vale, ya sea por la zona que se devalúa, por la propia situación constructiva del piso o porque los precios de venta de inmuebles en general se reducen. Si realizamos un buen análisis de las posibilidades de ventas, juntos con el precio de costo de nuestro piso, y el calculo profundo del trabajo de reforma, obtendremos un valor cercano a lo que podremos recibir a través de una venta por nuestro piso, lo que nos otorgara el poder de decisión sobre bases firmes y económicas.
Factores importantes que ayudaran a decidir sobre la inversión en una reforma
- Home Staging: Este grupo de técnicas utilizadas como solución ante un eventual proceso de reformas, es una posibilidad que nos ayudara a invertir un presupuesto mas acotado y de esta forma obtener mayores ganancias por la venta de nuestro piso. Los procesos de reformas generales pueden ser muy costosos, de esta manera podemos generar un balance perfecto entre el costo de compra, gastos varios utilizados en el inmueble, y el precio final de venta.
- Precio de la compra de nuestro piso: Este es un valor fundamental para tener en cuenta a la hora de definir si realizar una reforma para vender nuestro piso es conveniente, ya que, si el precio que hemos pagado sumado al precio de la reforma, nos arroja un valor de venta alto, el cual presente una diferencia cuantitativa con respecto a los valores manejados para los pisos a la venta en general, deberemos asumir que realizar una inversión en una reforma sería una perdida más que una solución.
- Ganancias: Como en la mayoría de los negocios quien sea propietario de un piso, desea recuperar su inversión inicial y ganar algo con la transacción, es por esto que debemos tener en cuenta que una reforma es necesaria para revalorizar nuestro piso, los porcentajes al respecto brindan una imagen clara, muy favorable para los vendedores de pisos con reformas, es por esto que debemos tener en cuenta, que dicha reforma debe tener un presupuesto perfectamente analizado, para que al realizarla, el precio de venta no sea excesivo, al punto de hacer de nuestro piso un negocio poco llamativo, que lo congele por demasiado tiempo, obligándonos a reducir el valor y así obtener márgenes que no resulten lo beneficioso que deseamos.
- Reformas necesarias: Una muy buena forma de realizar una inversión en una reforma es la de generar pequeños cambios centrándose en los factores de extrema necesidad, de esta manera ahorraremos dinero, ofreceremos un piso en condiciones muy adecuadas, sin la personalización que conlleva una reforma profunda.
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